Propriétaires : quels recours lorsque vos locataires ne payent pas leur loyer ?

Souhaitez-vous mettre votre maison en location ? Sachez que l’un des principaux problèmes des propriétaires est le non-paiement du loyer. Normalement, chaque bailleur doit percevoir le montant du loyer chaque mois. Mais que faire si vous vous retrouviez face aux locataires qui ne paient pas leur loyer ?

Communiquez clairement avec votre locataire dès le premier loyer impayé

Avoir une bonne communication avec son locataire est essentiel. Agissez-vous lorsque vous ne percevez pas le montant de loyer même si c’est la première fois. Contactez votre locataire afin que vous puissiez vous échanger. Vous pouvez lui expliquer toutes les conditions en cas de retard de paiement. De plus, il est aussi important de lui demander la cause du non-paiement. Après votre dialogue, vous allez pouvoir établir un nouveau contrat afin qu’il puisse bien prendre en compte de tous vos règlements et conditions. Vous pouvez donc imposer des frais de retard pour inciter vos locataires à toujours payer dans les plus brefs délais. Il est impératif d’indiquer dans le nouveau contrat ces frais supplémentaires et également la date d’échéance des paiements de loyer.

Faites appel à votre compagnie d’assurance

Il est important pour chaque bailleur de souscrire une assurance loyer non payée. L’assureur peut rembourser la somme due résultant du retard et non-paiement par votre locataire. Certains contrats d’assurance prévoient également la possibilité de rembourser le loyer en cas de décès ou de vacances du locataire.

Encouragez vos locataires à payer à temps

Vous devez établir une bonne relation avec votre locataire. Dans la plupart des temps, le retard du paiement de loyer est causé par un problème d’argent ou simplement un oubli. Cette relation peut résoudre de nombreux problèmes, car vous et votre locataire vont facilement vous échanger en cas de problème. De plus, la compréhension sera réciproque.

Vous pouvez trouver des solutions ensemble sans recourir aux justices. Par exemple, demandez s’il veut changer la date ou le mode de paiement. Écoutez sa proposition et c’est à vous de décider si cela vous convient ou non. Afin d’encourager votre locataire, vous n’avez qu’à lui offrir un escompte pour chaque paiement effectué. Il est aussi possible de lui donner un petit rabais lorsqu’il effectue le règlement dans les délais convenus. Il est recommandé de privilégier le prélèvement automatique pour que le locataire ne risquera plus d’oublier de payer son loyer.

Envoyer un avertissement écrit

Cette option peut résoudre efficacement votre problème. Envoyer à votre locataire un mail, mentionnant le montant du loyer dû avec les frais de retard. Indiquez également que vous intenterez une action en justice s’il n’effectue pas ce paiement à temps. Cet avertissement sur d’éventuelles poursuites judiciaires peut rendre le mauvais locataire plus ponctuel.

Si rien ne fonctionne, procédez à l’expulsion

Cette dernière étape est très délicate, mais c’est la seule solution possible si votre locataire continue de payer après la date limite et ne respecte pas les conditions. Vous devez donc discuter avec lui et ensuite, contactez un huissier. Ce dernier va mettre en œuvre toutes les procédures d’expulsion. Quant à vous, vous devrez suivre les règles et conditions indiquées dans votre contrat de location.

En conclusion, il est fort recommandé de vous souscrire à des assurances avant de mettre votre bien en location. Vous pouvez également collaborer avec une agence immobilière si vous ne parvenez pas à résoudre les problèmes.