Savoir choisir l’emplacement du terrain

La localisation est très importante pour évaluer la valeur de votre maison. Même si choisir un terrain dans une zone mal exposé coûte moins cher, vous risquez une perte dans le cas où vous voulez revendre. Vous devez alors opter pour un emplacement non loin des commodités ou dans un endroit agréable à vivre. Il est aussi conseillé de vérifier à l’avance le tarif des taxes d’habitations et foncière de la commune dans laquelle vous voulez faire la construction.

Sélectionner les bons matériaux

La manière la plus simple est de sélectionner des matériaux locaux. En effet, le coût de transport peut faire grimper la facture. Il est également judicieux de choisir des matériaux de qualité et abordables pour assurer un investissement à long terme. Cela vous évitera de refaire la toiture ou de racheter le même produit chaque année à cause de sa mauvaise qualité. Vous pouvez aussi miser sur des matériaux durables et écologiques pour limiter vos impacts environnementaux.

S’orienter vers une construction optimisée

En optimisant l’architecture de votre nouvelle maison, vous pouvez faire des économies importantes. Vous pouvez, par exemple, privilégier une forme simple et rectangulaire, souvent plus facile à construire. Il est également possible de maximiser l’espace en définissant le besoin de la famille dès le début afin d’éviter une extension à l’avenir. Enfin, utiliser des isolants de bonne qualité au moment de la construction vous permettra de réduire le coût de l’énergie sur le long terme.

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Ne pas masquer les défauts

Même s’il est plus malin de valoriser les atouts, il est recommandé de ne dissimuler aucun des défauts pour éviter les mauvaises surprises. Outre les doubles-séjours ou les jardins sans vis-à-vis, n’hésitez pas à montrer les travaux nécessaires comme les changements d’appareils, les réparations des toits, etc. Plutôt que de les cacher, établissez un devis en bonne et due forme que vous allez présenter aux acquéreurs afin de pouvoir anticiper une négociation sur le prix de vente. 

Privilégier les photos convenables 

Lors de la vente d’un bien immobilier, les photos sont la première image qu’un acheteur voit et jouent un rôle très important. Il est alors impératif d’être sélectif au niveau des clichés à publier dans les annonces. Pour ce faire, il est fortement recommandé de photographier les biens à la lumière du jour afin de profiter au maximum de la lumière naturelle. Prenez également des photos de l’appartement en bon état afin d’augmenter les chances de vente, par exemple en fermant les armoires et en rangeant l’appartement. Pour couronner le tout, proscrivez les photos floues, mal cadrées et à contre-jour pour faire ressortir la qualité des photographies. 

Préparer les dossiers nécessaires à l’avance

Puisqu’une vente immobilière implique beaucoup de formalités administratives, le premier conseil, et le plus important à suivre, est de se tenir prêt. Avant de commencer les visites, il est plus responsable d’avoir un coup d’avance en préparant, par anticipation, tous les dossiers essentiels et susceptibles d’être nécessaires à la vente. D’une manière générale, ces derniers incluent le diagnostic immobilier, les documents relatifs à la copropriété et à l’état des lieux. Cette préparation en amont permettra aux vendeurs d’éviter tous risques de rétraction venant des acquéreurs en cas de manque ou d’expiration de la date de l’un des documents. 

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En quoi consiste l’éco-rénovation ? 

Outre la réduction de la consommation énergétique, l’éco-rénovation consiste également à limiter les impacts environnementaux dus aux émissions de gaz à effet de serre. Comme il s’agit d’une rénovation, les actions seront assurées par des travaux de construction visant à respecter la structure et la qualité de l’air. Pour ce faire, seuls les matériaux sains, écologiques et économes seront utilisés pour les différents processus, tout en respectant les normes règlementaires. Ce projet est adapté à tous les propriétaires désirant de remettre aux couleurs un ancien habitat et d’optimiser le confort des occupants. 

Quels sont les travaux à effectuer ? 

Afin d’atteindre le principal objectif de l’éco-rénovation, les spécialistes s’engagent dans des travaux permettant une économie d’énergie. D’une manière générale, ces travaux concernent l’isolation, le chauffage et l’électricité de la maison à rénover. En cours des travaux, toutes les parties de la maison peuvent être sujettes à des réhabilitations, mais surtout le toit, les murs et le sol. Il faut également prévoir divers remplacements au niveau des appareils de chauffage et du type d’électricité utilisée. Cette dernière doit être plus verte que l’ancienne afin de respecter les principes de l’éco-rénovation. À cet effet, il est fortement conseillé d’opter pour des énergies éoliennes, hydrauliques ou d’utiliser des panneaux photovoltaïques. 

Comment se passe le projet d’éco-rénovation d’une maison ? 

Comme tout autre type de projet, l’éco-rénovation d’une maison nécessite avant toutes actions un établissement d’un état des lieux. Il s’agit d’un diagnostic complet et approfondi du logement en vue de cerner les forces et les faiblesses de l’habitat dans le domaine énergétique. L’état des lieux permettra également aux spécialistes de déterminer l’état de la maison comme sa solidité et sa stabilité. Après avoir effectué ces études, il faut ensuite développer le projet d’éco-rénovation. Cela implique la définition des travaux à faire en étudiant leur faisabilité par rapport aux résultats de l’état des lieux et au budget à investir. C’est, par ailleurs, dans cette étape que les éventuelles aides financières possibles sont identifiées. Une fois le développement du projet assuré, les spécialistes peuvent organiser le chantier de rénovation en choisissant les artisans qui vont prendre part aux travaux. L’effectuation des travaux sera aussi planifiée selon leurs importances ainsi que les matériaux à utiliser. 

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La prime énergie C2E

La prime énergie C2E est attribuée à toute personne qui décide de faire des travaux de rénovation dans le but de réduire sa consommation d’énergie. Elle permet non seulement de faire des économies d’argent, mais aussi de l’énergie. Tout le monde peut bénéficier de cette aide financière, que vous soyez particulier, propriétaire ou encore locataire d’une maison ou d’un appartement. Un bonus exceptionnel est accordé aux familles modestes. Pour accéder à cette prime énergie C2E, vous devez faire une demande auprès des acteurs d’énergie en France.

Ma prime Rénov’

Ma prime Rénov’ est une évolution de l’ancien CITE ou Crédit d’Impôt pour la Transition Ecologique. Elle est mise en place en vue de financer les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou encore d’audit énergétique d’un logement. Pour y accéder, il faut que les travaux de rénovation soient réalisés par des entreprises reconnues garantes de l’environnement ou RGE. Par ailleurs, Ma prime Renov’ est cumulable avec d’autres aides financières à la rénovation telles que les Certificats d’économie d’énergie ou CEE.

L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ, quant à lui, est un prêt sans intérêt d’un montant allant jusqu’à 30 000 euros remboursable sur une période maximale de 15 ans. Ce prêt est attribué aux propriétaires à condition que les travaux de rénovation soient réalisés par des entreprises RGE. Notez, toutefois, que seules les banques qui ont signé une convention avec l’État peuvent octroyer l’éco-prêt à taux zéro. Ce dernier est également cumulable avec les aides de l’Anah, les CEE et le dispositif Ma prime Renov’.

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En tant qu’occupant, un vrai gain de confort

Si vous habitez votre propre appartement, un projet d’aménagement sur mesure, élaboré avec goût en fonction de la configuration des lieux, de votre budget et de vos besoins, améliorera sensiblement vos conditions de vie. Dans un petit appartement, par exemple, un agencement adapté avec des meubles multifonctions, compacts et ergonomiques vous permettra de gagner de la place et d’accueillir dignement vos invités. C’est également un atout considérable lorsque vous décidez de revendre votre bien, qui gagne alors en attractivité et en valeur.

La clé pour louer votre appartement

L’aménagement intérieur d’un appartement est intéressant si vous louez votre bien. En respectant la liste des meubles, accessoires et équipements imposés par la législation, vous pouvez même obtenir le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), et ainsi optimiser votre fiscalité. L’agencement de votre appartement à louer peut également vous permettre d’augmenter vos loyers et de louer plus rapidement votre bien, en particulier dans le cas d’un logement étudiant.

Faire appel à un pro pour gagner en efficacité

Si de nombreux propriétaires se chargent de l’agencement de leur appartement tout seuls, faire appel à une agence spécialisée offre de nombreux avantages. D’abord, des experts sauront optimiser votre aménagement en fonction de votre budget, des dernières tendances et des spécificités de votre bien, grâce à leur savoir-faire et leur expérience. Ensuite, déléguer cette tâche vous permettra de gagner du temps, en particulier lors d’un déménagement ou pour un nouveau contrat de location.

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Le marché immobilier parisien de 2021

L’année de 2021 se présente comme une bouffée d’air frais pour le secteur immobilier. En effet, bien que la crise ne soit pas encore passée, on constate que le marché immobilier parisien est de nouveau sur les rails. Encore mieux, les confinements successifs ont permis aux Français de comprendre l’importance d’un logement offrant une meilleure qualité de vie. Parmi les critères de logement en vogue, on retrouve la quête d’un logement plus spacieux avec un espace extérieur. À cela s’ajoute la stabilité des prix, ce qui a donné lieu à 31 210 nombres de ventes pour le 3e trimestre de 2021. Si vous faites partie des nouveaux acquéreurs, pensez à relooker votre nouveau logement avec decoenligne.net.

Les tendances de prix par arrondissement

Si le marché immobilier parisien est dynamique, l’évolution des prix est différente selon les arrondissements. Le 4e arrondissement est celui qui a connu la plus grande évolution de prix avec +16 %. Il est suivi par le 5e et le 19e arrondissement avec une évolution respective de +14 % et +12 %. À l’inverse, le 3e et le 8e arrondissement sont ceux dont l’évolution est minime avec seulement +0,8 % et 1,4 %. Mais selon les experts, les prix sont en train de stagner, voire diminuer. 2022 s’annonce donc comme une année prometteuse.

Bref, malgré la crise sanitaire, le marché immobilier parisien est dynamique en 2021. Le nombre de ventes est conséquent et les prix sont en train de se stabiliser, voire diminuer.

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Désenfumage : quel principe ?

Si différents types de systèmes de désenfumage existent, tous ont un même objectif : expulser au plus vite les fumées d’incendie et les gaz asphyxiants vers l’extérieur tout en renouvelant l’air des lieux. Ce principe permet de faciliter l’évacuation des personnes et la venue des pompiers. Car la fumée obscurcit l’espace et s’avère particulièrement dangereuse pour la respiration. Le système de désenfumage vertical ou horizontal, qu’il fonctionne de façon pneumatique ou mécanique, consiste à ouvrir une trappe pour laisser sortir les gaz nocifs tout en faisant entrer de l’air frais à l’intérieur.

Pourquoi faire installer ce système par des professionnels ?

Afin de remplir les conditions sécuritaires demandées dans les logements et dans les entreprises, un système de désenfumage doit être installé par une équipe d’experts. Ceux-ci vont d’abord procéder à l’audit des lieux de façon à proposer le modèle le plus adapté selon la surface à traiter. En fonction des besoins, le débit, la puissance et la configuration de la ventilation seront amenés à varier. S’appuyer sur des spécialistes est la meilleure solution pour bénéficier d’un système de désenfumage pérenne et fiable. Ceux-ci pourront également se charger de la maintenance et de l’entretien de l’installation.

L’intérêt de l’entretien régulier

Pour être utilisé de façon efficace et sécuritaire, cet équipement doit être régulièrement entretenu. C’est une obligation légale, imposée par les articles DF9 et DF10 de l’arrêté du 22 mars 2004 relatif à la sécurité contre les risques d’incendie dans les lieux accueillant du public. Pour ce faire, vous devrez faire appel à une société compétente, telle que BATISANTÉ. Cette mesure préventive permet d’assurer le bon fonctionnement de l’installation et doit avoir lieu au minimum une fois par an.

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Les missions du géomètre à Paris

Un cabinet de géomètre topographe situé à Paris est amené à réaliser différentes missions, telles que :

• des états descriptifs de propriétés ;
• des plans (intérieur, façade, toiture…) ;
• des modificatifs au RCP ;
• recherche et transmission des informations sur la réglementation ;
• etc.

Les services d’un tel spécialiste sont généralement requis lors d’une division ou d’une réunion de lots, pour revendre une partie d’un appartement ou d’un immeuble, par exemple. Le géomètre va alors réaliser des mesures précises grâce à des appareils de métrologie afin de redéfinir les plans. Il pourra également informer le propriétaire ou le syndic de copropriété des éventuelles évolutions juridiques ou normatives, mais aussi des contraintes techniques. De même, son travail est le bienvenu lors du rachat de parties communes, pour connaître le mesurage des différents lots. Enfin, un géomètre topomètre sera l’interlocuteur incontournable lors d’un projet d’installation d’équipements dans les parties communes.

Se tourner vers un géomètre topographe en tant que particulier

Les particuliers peuvent faire appel à un cabinet de géomètre topographe pour mener à bien un projet immobilier dans le respect de la réglementation, mais aussi pour chiffrer un bien. Les propriétaires d’immeubles peuvent par exemple passer par un professionnel pour réaliser un plan et ainsi diviser les lots de façon optimale, de manière à pouvoir revendre une partie du bâtiment sous la forme d’appartements. Pour un propriétaire de studio, il peut également être question d’agrandir un lot en achetant un couloir et des sanitaires, notamment. Pour cela, vous aurez besoin de l’expertise d’un géomètre topographe de manière à connaître les frais à prévoir ainsi que les contraintes techniques et architecturales. Vous êtes propriétaire d’un immeuble et désirez vendre votre bien à une copropriété ? La venue d’un géomètre est indispensable : elle permet d’établir un état descriptif de division et de calculer la quote-part de chaque acquéreur. L’état des lieux dressé et le mesurage effectué, le professionnel peut établir un certificat de mesurage. Ce document est requis pour tout contrat de vente.

Un interlocuteur indispensable aux syndics de copropriétés

Une fois la mise en copropriété effectuée par le propriétaire d’origine, le syndic de copropriété peut recourir à un géomètre topographe pour tous les travaux de modification de la division des lots. Les services de ce professionnel sont également utiles pour aménager des équipements dans les parties communes et ainsi répartir les nouvelles charges en fonction des frais à prévoir. C’est un allié fondamental pour la bonne gestion de la copropriété, tant sur le plan de la répartition des charges que pour rénover et entretenir le bien dans le respect des normes.

Quel est le prix d’un géomètre topographe à Paris ?

Vous êtes propriétaire et souhaitez faire appel à un géomètre topographe ? Les tarifs des honoraires sont amenés à évoluer en fonction du type de projet immobilier concerné. Selon s’il s’agit d’une mise en copropriété, d’un plan d’appartement ou encore du mesurage de l’ensemble des lots d’un immeuble, le coût ne sera pas le même. Afin de chiffrer le prix de l’intervention, le cabinet de géomètre topographe vous proposera d’abord un premier rendez-vous sur place. Celui-ci permettra à votre interlocuteur de vous fournir un devis personnalisé gratuitement. Le prix de l’intervention sera ensuite réglé de façon équitable par l’ensemble des membres de la copropriété.

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Quel cursus scolaire ?

Avant toute chose, pour trouver un emploi de concierge d’immeuble, vous devez justifier des qualifications requises, au travers d’un diplôme, d’une certification ou d’une VAE. Vous pouvez notamment passer un CAP (plusieurs titres possibles pour ce niveau de formation : “Gardien d’immeubles”, “Maintenance de bâtiments collectifs”, “Agent de sécurité et de prévention” ou “Agent de propreté et d’hygiène”). Il est également possible de passer un concours de la fonction publique pour devenir gardien territorial d’immeubles. Vous pouvez enfin faire valoriser vos compétences en passant le CQP de gardien d’immeuble.

Vers qui se tourner ?

Pour trouver un emploi de concierge d’immeuble, vous pouvez d’abord vous inscrire en ligne sur une plateforme dédiée, telle que GardienRecrut.com. Vous avez également la possibilité de passer par Pôle Emploi qui vous présentera des offres d’emploi correspondantes. Les bailleurs sociaux et syndics de copropriétés sont aussi à même de vous proposer un poste. N’hésitez pas à faire des candidatures spontanées. Pour cela, préparez un CV ainsi qu’une lettre de motivation, dans laquelle vous exposerez votre démarche et les raisons qui vous poussent à chercher un emploi dans ce domaine.

Postuler en couple

Sous certaines conventions, vous pouvez tout à fait occuper un poste de concierge d’immeuble en couple. Vous serez alors logés dans l’immeuble et parfois même, vos dépenses (électricité, eau) seront prises en charge par l’employeur. Lorsque l’offre le propose, postulez donc à deux : c’est un véritable projet de vie qui est sur le point de s’amorcer !

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La constitution du capital social

La première étape pour la création d’une Société Civile Immobilière est la constitution d’un capitalsocial d’un minimum de 1 euro. Le montant doit être déposé à la banque de votre choix sur le compte de la société. Votre établissement bancaire va, ensuite, vous délivrer une attestation de dépôt de fonds, un document essentiel à la création de la SCI. Par ailleurs, vous avez la possibilité d’opter pour une SCI à capital variable. Cela vous permettra d’ajuster votre capital en fonction de la bonne marche ou non des affaires commerciales.

La rédaction du statut juridique

Pour que votre entreprise se crée légalement, il vous est aussi indispensable de rédiger le statut y afférant. Celui-ci regroupe les règles qui encadrent le fonctionnement de la société. Ils doivent être rédigés avec attention, car leur modification ultérieure peut entraîner des coûts additionnels. Vous pouvez envisager de rédiger les statuts de votre SCI par vous-même ou par un proche, par une plateforme numérique ou encore par un avocat, un notaire ou un expert-comptable. De nombreuses informations doivent figurer dans le statut, dont la forme sociale, le siège social, l’identité des gérants et celle des associés, la forme de partage en cas de dissolution, et bien d’autres encore.

Publier un avis de création dans un journal d’annonces légales 

Après la constitution du capital social et la rédaction des statuts, vous devez procéder à la publication d’un avis de création dans un Journal d’Annonces Légales de votre département. Cette étape présente une importance capitale. Elle permet d’informer les tiers de la création de votre société. L’attestation de parution dans le JAL est, en plus, indispensable pour la constitution du dossier d’immatriculation de la SCI. Certaines mentions obligatoires doivent également figurer dans l’annonce légale de la SCI, dont la date de prise des activités de la société. Une fois l’avis de création publié, il vous faudra, enfin, immatriculer votre entreprise au Registre du Commerce et des Sociétés.

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